【广州市严查疫情商品房,广州严控房价】

广州发布楼市调控新政:人才房限售年限延长至3年

广州发布楼市调控新政，核心内容包括人才购房限售3年、供地模式调整 、强化房价地价联动及资金监管等措施 ，自2021年4月3日起执行。人才购房限售政策调整限售年限延长：通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房）
，限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年 。

我觉得这一政策是很好的
。因为如果把人才房限售年限延至3年这是很好的。能够让很多人才能够有机会住到房子 。

月2日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》 ，要求通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房）
，须取得不动产权证满3年后方可转让
。对使用房产抵押的贷款，对抵押人持有被抵押房产时间低于1年的 ，审慎确定贷款抵押成数。

全国楼市,正掀起一场轰轰烈烈的严查风暴!

〖壹〗
、全国楼市严查风暴是针对经营贷违规流入房地产现象展开的，多地银保监局开展自查行动
，查出不少违规贷款，背后反映出经营贷政策被炒房客利用 ，给楼市和经济带来风险 。严查行动开展情况上海：今年年初
，上海市银保监局要求上海各家银行，对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款 、个人住房贷款进行全面自查。

〖贰〗
、全国土地市场趋势：不仅是西安 ，上海、天津 、南京、苏州等全国土地市场都呈现出国企
、央企托底的现象
，似乎正在共同开展一场“楼市保卫战 ”
。

〖叁〗、长三角顶豪资产正被全国有钱人疯抢，这一现象背后有着深刻的市场逻辑与资产价值支撑。顶豪市场独立行情凸显当前中国楼市呈现明显分化 ，普通住宅市场持续调整
，房企降价促销成为常态；而顶豪市场却逆势火爆，核心城市顶豪资产持续热销 ，形成独立行情 。

房企听不到好消息

〖壹〗 、当前房企确实面临诸多不利消息
，从政策
、土地、资金 、销售
、资本市场到行业整体环境，均承受着巨大压力 ，具体如下：政策层面持续整治规范市场秩序：7月23日，住建部等8部委联合发文
，要用3年时间整顿好房地产市场，重点整治房地产开发、房屋买卖 、租房租赁
、物业服务四方面的服务
。

〖贰〗、企业端：行业集中度将进一步提升 ，优质房企通过债务重组 、资源整合等方式扩大市场份额
，出险企业或逐步退出市场。结论：房地产行业虽面临短期政策预期落空和市场调整压力，但政策托底
、市场分化、企业重组等积极因素仍在积累 。

〖叁〗 、坏消息：市场全面收缩 ，行业面临多重压力投资与销售规模大幅下滑 房地产开发投资：2024年投资额为100280亿元
，同比下降6%，创近9年最低值
。施工面积：房屋施工面积733247万平方米 ，同比下降17%
，创近10年最低值。

〖肆〗、图：美联储点阵图显示2024年降息预期）房企偿债压力减轻美元加息周期中，房企海外债偿还成本上升 。例如：加息前：房企借1美元 ，国内赚6元即可偿还；加息后：国内需赚7元才能偿还
，而当前国内销售回款仅能覆盖0.5㎡/美元债务（原需1㎡）
。美元降息后，房企偿还美债的汇率损失减少 ，流动性压力逐步缓解。

〖伍〗
、特别是最近一两年，不少房企因资金链断裂导致经营异常甚至破产 。在这样的背景下
，楼市虽然释放了一些“好消息
”，但弃房断供的现象却令人心酸
。

〖陆〗、转向“精准维稳” ，通过维护市场健康发展和购房者权益
，避免行业过度下行对经济造成冲击。刚需购房者将直接受益，房贷成本降低 、审批效率提升；房企融资环境或逐步改善 ，行业风险可控；地方政府财政压力缓解
，为经济稳定提供支撑 。未来，楼市政策将更注重“稳地价
、稳房价、稳预期 ” ，推动行业长期健康发展。

回顾:房产政策这三年(2020年4月)

020年4月房产政策回顾显示
，政策围绕疫情防控常态化 、市场秩序规范
、租赁支持、信息化建设及人才安居展开，重点推动复工复产与行业健康发展
。复工复产支持 中介服务便利化：深圳 、广州
、武汉等城市为房产中介复工提供支持。

020年3月前后 ，房产政策核心围绕“房住不炒
”定位展开
，同时配合复工复产政策对房地产相关领域提供支持，税收数据反映市场短期波动但未改变调控基调 。

住建部在2020年全国住房和城乡建设工作会议上明确 ，将长期坚持“房住不炒”定位，以“三稳 ”（稳地价、稳房价 、稳预期）为核心目标
，推动房地产市场平稳健康发展，同时提出城市开发建设向存量提质改造与增量结构调整并重转型 ，并将老旧小区改造纳入保障性安居工程
。

月
，衢州发文，非本市户籍家庭
、个体工商户及由自然人投资或控股的企业 ，视同本市户籍家庭执行相关购房政策；衢州发文同日
，秦皇岛表示，自4月2日起购买二手房的购房人申请购房资格核验时只提供本人有效身份证件即可。